2296 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 294 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
43027923098226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 250 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 648 571 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 343 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 399 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 550 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 151 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 568 $ Poids 82 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 178 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 416 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −31 572 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 875 056 $ Poids 75 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 701 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 801 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 542 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 929 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 945 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 839 $ Poids 62 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 233 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 658 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 787 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.