2285 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 130,1 m² · constr. 1984 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
43027923098243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 167 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 563 052 $ Poids 97 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 495 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 469 216 $ Poids 86 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 558 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 465 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 138 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +36 014 $ | 604 238 $ Poids 82 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 921 $ Poids 79 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 436 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 804 $ Poids 76 % |
| 8 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 368 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 495 387 $ Poids 74 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 640 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 816 $ Poids 73 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 893 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 392 785 $ Poids 66 % |
| 11 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 106 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 641 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 375 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 344 752 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.