2284 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 87,2 m² · constr. 1942 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 241 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
43027923098456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 395 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 117 832 $ Poids 84 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 525 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 405 418 $ Poids 78 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 316 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −8 769 $ | 162 273 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 340 435 $ Poids 63 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 587 354 $ Poids 56 % |
| 6 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 511 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 340 518 $ Poids 53 % |
| 7 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 428 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 502 $ Poids 48 % |
| 9 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 704 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 391 754 $ Poids 48 % |
| 10 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 521 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 56 519 $ Poids 47 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 812 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 899 $ Poids 44 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 347 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 611 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.