2275 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 76,2 m² · constr. 1984 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 250 400 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
43027923098473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 991 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 371 719 $ Poids 45 % |
| 2 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 559 $ Poids 37 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 469 472 $ Poids 36 % |
| 4 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 574 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 415 987 $ Poids 31 % |
| 5 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 489 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +784 $ | 59 299 $ Poids 30 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 400 907 $ Poids 25 % |
| 7 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 302 922 $ Poids 24 % |
| 8 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 267 336 $ Poids 23 % |
| 9 | 2570, rue Hertel, Sherbrooke 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 221 000 $ (2 480 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 247 863 $ Poids 14 % |
| 10 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 552 212 $ Poids 13 % |
| 11 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 476 884 $ Poids 11 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 362 842 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.