2274 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 7 061 $/m² · 52,7 m² · constr. 1987 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 158 900 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
43027923098646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 0 m · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 080 $ Poids 46 % |
| 2 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 232 503 $ Poids 11 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 264 559 $ Poids 1 % |
| 4 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −62 678 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 404 439 $ Poids 1 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 610 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −65 300 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 370 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −75 987 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 349 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −57 054 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 315 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −87 784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 492 576 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 390 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 323 510 $ Poids 0 % |
| 11 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 520 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +1 568 $ | 53 184 $ Poids 0 % |
| 12 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −57 752 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 293 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.