2265 Rue GENEVE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 67,3 m² · constr. 1984 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 246 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
43027923098683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +18 071 $ | 252 936 $ Poids 30 % |
| 2 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 790 $ Poids 27 % |
| 3 | 2274, rue Prospect, Sherbrooke 2024-11-29 · 32 m · Vendu 349 000 $ (6 622 $/m²) 52,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +48 343 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 460 188 $ Poids 22 % |
| 4 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 286 859 $ Poids 20 % |
| 5 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 442 509 $ Poids 19 % |
| 6 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 995 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 439 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 353 461 $ Poids 15 % |
| 7 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 587 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 396 870 $ Poids 15 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −26 617 $ | 379 162 $ Poids 11 % |
| 9 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 488 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +784 $ | 56 686 $ Poids 9 % |
| 10 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 405 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge +7 476 $ | 124 423 $ Poids 9 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 495 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −60 013 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 441 121 $ Poids 7 % |
| 12 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 526 928 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.