2264 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 119 m² · constr. 1988 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923098856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
43027923098856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 162 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 550 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 441 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 349 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 476 685 $ Poids 83 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 617 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 455 755 $ Poids 78 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 199 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge +46 303 $ | 592 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 345 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 437 $ Poids 71 % |
| 8 | 2335, rue de Genève, Sherbrooke 2025-07-02 · 169 m · Vendu 590 000 $ (4 888 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 823 $ Poids 70 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 842 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 148 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 808 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 724 024 $ Poids 68 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 430 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 567 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 459 240 $ Poids 66 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 306 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 755 494 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.