2737 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 90,8 m² · constr. 2003 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 133 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923101332500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
43027923101332500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 416 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 690 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 145 166 $ Poids 77 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 307 $ Poids 73 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 397 459 $ Poids 65 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 708 $ Poids 60 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 123 $ Poids 52 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 774 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 695 424 $ Poids 51 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 491 $ Poids 50 % |
| 9 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 887 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 211 006 $ Poids 48 % |
| 10 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 768 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 475 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 538 $ Poids 40 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 560 444 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.