2733 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 90,1 m² · constr. 2003 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923101332500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
43027923101332500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
420 416 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 690 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 144 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 109 $ Poids 70 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 396 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 992 $ Poids 60 % |
| 5 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 774 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 693 214 $ Poids 51 % |
| 7 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 887 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 210 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 768 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +15 393 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 473 772 $ Poids 47 % |
| 10 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 558 323 $ Poids 41 % |
| 11 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 280 $ Poids 40 % |
| 12 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 787 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 813 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.