2735 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 134 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923101332500010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
43027923101332500010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
418 198 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 361 465 $ Poids 84 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 690 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 147 580 $ Poids 77 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 404 415 $ Poids 76 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 448 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 758 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 532 $ Poids 59 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 233 $ Poids 54 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 774 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 706 785 $ Poids 53 % |
| 8 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 636 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 645 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 301 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 182 $ Poids 47 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 477 283 $ Poids 46 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 194 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 887 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 214 779 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.