1165 Rue EMILE-ZOLA · Sherbrooke
Valeur estimée
902 300 $
Autre · 1 720 $/m² · 524,6 m² · constr. 2009 · terrain 3 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
524,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 500 $
Rôle antérieur 1 219 200 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923102013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
1 219 200 $
ID provincial
43027923102013300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 578 m · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 694 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 3384-3396, rue Richard, Sherbrooke 2026-03-09 · 774 m · Vendu 865 000 $ (1 847 $/m²) 468,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 069 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 514 – 524, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-03-10 · 924 m · Vendu 1 300 000 $ (2 314 $/m²) 561,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 388 741 $ Poids 60 % |
| 4 | 866-880, rue du Mont-Brome, Sherbrooke 2025-07-04 · 189 m · Vendu 940 000 $ (2 112 $/m²) 445,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +83 947 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 111 141 $ Poids 49 % |
| 5 | 408-414, rue Josephine-Doherty, Sherbrooke 2025-06-10 · 967 m · Vendu 985 000 $ (1 915 $/m²) 514,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 1 100 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −64 966 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 276 655 $ Poids 41 % |
| 7 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 869 128 $ Poids 30 % |
| 8 | 978-984, rue Léo-Laliberté, Sherbrooke 2025-01-30 · 744 m · Vendu 760 000 $ (1 763 $/m²) 431,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +82 417 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 064 193 $ Poids 25 % |
| 9 | 626-632, rue McCrea, Sherbrooke 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (1 758 $/m²) 457,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +157 032 $ · Ajust. superficie +58 731 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 101 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 923-933, Rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (1 108 $/m²) 452,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 066 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 684 273 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.