920 Rue EMILE-ZOLA app. 101 app. 101 · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 111,8 m² · constr. 2009 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923103890300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
43027923103890300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 421 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 091 $ Poids 90 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 039 $ Poids 84 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 401 731 $ Poids 81 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 714 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 342 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 483 422 $ Poids 69 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 503 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 253 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 445 825 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 652 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 576 $ Poids 60 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 581 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 218 $ Poids 55 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 339 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 518 963 $ Poids 53 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 821 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 507 623 $ Poids 53 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 531 $ Poids 53 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 363 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 489 615 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.