920 Rue EMILE-ZOLA app. 203 app. 203 · Sherbrooke
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 112 m² · constr. 2009 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 268 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923103892700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027923103892700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 498 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 425 $ Poids 84 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 402 073 $ Poids 80 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 734 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 366 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 483 788 $ Poids 69 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 525 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 446 159 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 677 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 567 018 $ Poids 59 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 362 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 836 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 507 988 $ Poids 53 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 727 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 388 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge +33 675 $ | 489 958 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.