920 Rue EMILE-ZOLA app. 202 app. 202 · Sherbrooke
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 172,3 m² · constr. 2009 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923103892700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
43027923103892700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 542 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +55 931 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 736 446 $ Poids 58 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 587 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 160 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 774 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 888 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 402 817 $ Poids 57 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 687 $ Poids 55 % |
| 5 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 540 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 693 079 $ Poids 55 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 658 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 944 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 517 638 $ Poids 50 % |
| 9 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 554 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 777 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 543 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 787 349 $ Poids 48 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 885 791 $ Poids 48 % |
| 12 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 965 700 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.