920 Rue EMILE-ZOLA app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 171,4 m² · constr. 2010 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 278 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923103895200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
43027923103895200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
433 504 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 737 610 $ Poids 59 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 904 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 401 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 856 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 612 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 772 496 $ Poids 55 % |
| 5 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 565 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 694 505 $ Poids 54 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 440 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 659 953 $ Poids 53 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 498 $ Poids 51 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 948 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 518 852 $ Poids 50 % |
| 9 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 578 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 778 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 568 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +55 627 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 788 541 $ Poids 49 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 883 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 565 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 773 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 596 772 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.