2733 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 202 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 330 m² · constr. 2009 · terrain 1 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 800 $
Rôle antérieur 786 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923105907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
807 500 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
43027923105907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
434 304 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 413 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 450 628 $ Poids 28 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 941 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +175 727 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 316 400 $ Poids 20 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +125 957 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 867 696 $ Poids 16 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +130 804 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 829 968 $ Poids 12 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 8 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +153 884 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 016 157 $ Poids 8 % |
| 7 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −27 353 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 704 $ Poids 6 % |
| 8 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 259 553 $ Poids 6 % |
| 9 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 826 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +90 392 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 895 946 $ Poids 4 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 707 029 $ Poids 3 % |
| 12 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +36 814 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 210 954 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.