2760 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 900 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 125,1 m² · constr. 2012 · terrain 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923106158100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
43027923106158100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 550 381 $ Poids 72 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 872 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 468 070 $ Poids 70 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 742 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 519 143 $ Poids 67 % |
| 4 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 703 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 514 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 457 036 $ Poids 59 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 632 $ Poids 57 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 803 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 947 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 532 371 $ Poids 56 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 538 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 739 $ Poids 52 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 440 $ Poids 52 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 749 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 468 617 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.