2762 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 134,3 m² · constr. 2012 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 295 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923106158100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
43027923106158100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 134 $ Poids 75 % |
| 2 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 742 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 534 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 471 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 872 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 483 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 665 994 $ Poids 61 % |
| 6 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 749 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 483 117 $ Poids 57 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 369 $ Poids 54 % |
| 8 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 675 $ Poids 53 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 543 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 507 582 $ Poids 52 % |
| 11 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 703 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +27 473 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 531 186 $ Poids 51 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 715 109 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.