2764 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 139,4 m² · constr. 2012 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 302 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923106158100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
43027923106158100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 576 421 $ Poids 72 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 676 677 $ Poids 66 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 742 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 543 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 872 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 989 $ Poids 61 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 921 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 552 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 749 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 491 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 901 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 726 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 516 862 $ Poids 52 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 430 $ Poids 50 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 731 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 608 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 409 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.