2766 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 129,7 m² · constr. 2012 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 384 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923106158100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
43027923106158100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 694 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 558 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 872 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 742 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 527 026 $ Poids 69 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 943 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 464 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 707 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 531 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 703 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 522 761 $ Poids 57 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 930 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 749 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 475 867 $ Poids 55 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 899 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 307 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 358 $ Poids 53 % |
| 10 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 499 213 $ Poids 51 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 547 098 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.