2738 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 116,5 m² · constr. 2008 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923106211200010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
43027923106211200010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 570 $ Poids 72 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 575 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 457 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 808 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 453 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 636 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 489 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 021 $ Poids 63 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 331 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 627 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 525 121 $ Poids 60 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 674 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 495 425 $ Poids 56 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 870 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 725 $ Poids 53 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 991 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 513 957 $ Poids 52 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 983 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 153 $ Poids 50 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 969 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 576 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.