2750 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 116,3 m² · constr. 2008 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 249 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923106214400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
43027923106214400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 156 $ Poids 71 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 734 $ Poids 70 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 840 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 453 352 $ Poids 64 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 671 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 489 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 407 679 $ Poids 62 % |
| 6 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 661 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 524 757 $ Poids 58 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 708 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 495 082 $ Poids 55 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 900 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 448 $ Poids 52 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 513 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 914 $ Poids 48 % |
| 12 | 1075, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-03-31 · 661 m · Vendu 412 000 $ (3 325 $/m²) 123,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 487 509 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.