2711 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 237,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 400 $
Rôle antérieur 727 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923106541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
727 000 $
ID provincial
43027923106541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 986 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 132 296 $ Poids 60 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 739 234 $ Poids 51 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 961 583 $ Poids 47 % |
| 4 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 874 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +72 622 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 895 953 $ Poids 45 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 705 502 $ Poids 45 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 864 733 $ Poids 27 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +40 247 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 276 $ Poids 22 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 188 150 $ Poids 20 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 225 967 $ Poids 17 % |
| 10 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.2 km · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +39 155 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 963 562 $ Poids 14 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 733 679 $ Poids 14 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +66 473 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 878 168 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.