2680 Rue BECKETT · Sherbrooke
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 232,8 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 100 $
Rôle antérieur 716 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923107133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
716 100 $
ID provincial
43027923107133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 791 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 386 650 $ Poids 62 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 122 522 $ Poids 52 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 879 429 $ Poids 44 % |
| 4 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 732 414 $ Poids 44 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 825 $ Poids 43 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 698 894 $ Poids 38 % |
| 7 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 626 705 $ Poids 21 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 186 344 $ Poids 19 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 224 183 $ Poids 16 % |
| 10 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 827 244 $ Poids 14 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 727 464 $ Poids 13 % |
| 12 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 955 221 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.