1285 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 116 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 269,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 149,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 107 200 $
Rôle antérieur 877 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923108588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
43027923108588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +55 650 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 196 324 $ Poids 39 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 783 910 $ Poids 30 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 748 789 $ Poids 24 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +94 730 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 018 958 $ Poids 21 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 123 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 395 $ Poids 17 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 237 647 $ Poids 12 % |
| 7 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 825 642 $ Poids 7 % |
| 8 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +67 228 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 774 396 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.