1345 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 200 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 271,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 953,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 953,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 961 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923109387800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
961 500 $
ID provincial
43027923109387800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 677 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +63 604 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 037 800 $ Poids 47 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +58 243 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 198 917 $ Poids 35 % |
| 3 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 767 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 082 $ Poids 29 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 785 720 $ Poids 27 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 750 542 $ Poids 21 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 256 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 528 $ Poids 15 % |
| 8 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 238 120 $ Poids 11 % |
| 9 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 812 410 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.