1315 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 217,5 m² · constr. 1999 · terrain 4 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,8 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 763 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923109453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 400 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
43027923109453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 501 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −6 386 $ | 460 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 840 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 367 802 $ Poids 69 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 008 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 839 839 $ Poids 46 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 479 $ Poids 37 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 092 005 $ Poids 36 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 711 120 $ Poids 30 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 678 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +54 928 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 555 575 $ Poids 25 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 446 254 $ Poids 22 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 609 311 $ Poids 20 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 180 703 $ Poids 20 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 779 514 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.