821 Rue MONT-BROME · Sherbrooke
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 158,9 m² · constr. 1997 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 194 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923111553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
43027923111553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 344 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 671 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 685 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 344 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 721 069 $ Poids 69 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 313 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 602 619 $ Poids 65 % |
| 5 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 355 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 982 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 694 475 $ Poids 58 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 237 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 575 929 $ Poids 57 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 548 886 $ Poids 57 % |
| 9 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 349 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 713 992 $ Poids 57 % |
| 10 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 713 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 387 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 259 $ Poids 57 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 207 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 543 393 $ Poids 53 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 590 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.