836 Rue MONT-BROME · Sherbrooke
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 127,9 m² · constr. 1997 · terrain 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 212 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923111995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027923111995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 320 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 472 754 $ Poids 93 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 285 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 519 480 $ Poids 89 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 246 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 490 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 789 $ Poids 73 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 761 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 429 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 275 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 486 689 $ Poids 70 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 372 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 078 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 606 837 $ Poids 67 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 225 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 440 855 $ Poids 67 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 283 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 417 $ Poids 67 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 948 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 594 169 $ Poids 66 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 531 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 346 240 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.