920 Rue EMILE-ZOLA app. 605 app. 605 · Sherbrooke
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 561 $/m² · 117,2 m² · constr. 2010 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923113588000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
43027923113588000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 594 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 511 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 541 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 454 857 $ Poids 78 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 473 $ Poids 76 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 736 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 031 $ Poids 74 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 439 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 495 497 $ Poids 71 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 412 718 $ Poids 69 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 438 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 531 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 449 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 501 115 $ Poids 64 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 990 $ Poids 61 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 924 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 519 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 720 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 578 524 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.