920 Rue EMILE-ZOLA app. 603 app. 603 · Sherbrooke
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 217 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923113588000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
43027923113588000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 541 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 468 907 $ Poids 86 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 438 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 546 492 $ Poids 83 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 449 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 515 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 600 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 324 $ Poids 72 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 439 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 510 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 038 $ Poids 66 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 906 $ Poids 66 % |
| 8 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 453 527 $ Poids 66 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 736 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 186 $ Poids 62 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 443 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 465 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 924 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 535 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.