920 Rue EMILE-ZOLA app. 901 app. 901 · Sherbrooke
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 112,6 m² · constr. 2011 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 270 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923113720300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027923113720300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 504 247 $ Poids 90 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 665 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 406 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 465 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 447 163 $ Poids 70 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 376 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 489 257 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 642 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 568 346 $ Poids 61 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 530 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 326 $ Poids 58 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 651 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 488 $ Poids 56 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 378 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 525 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 376 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 495 476 $ Poids 54 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 889 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 513 595 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.