920 Rue EMILE-ZOLA app. 704 app. 704 · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 128,5 m² · constr. 2010 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 224 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923113725300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027923113725300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 510 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 757 $ Poids 87 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 420 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 773 $ Poids 86 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 425 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 520 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 827 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 115 $ Poids 69 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 507 $ Poids 67 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 420 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 516 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 417 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 469 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 567 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 647 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 474 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 534 909 $ Poids 61 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 611 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 416 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +35 828 $ | 571 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.