920 Rue EMILE-ZOLA app. 801 app. 801 · Sherbrooke
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 126,2 m² · constr. 2011 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923113732800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
43027923113732800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 488 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 469 910 $ Poids 88 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 399 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 549 984 $ Poids 85 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 401 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 518 783 $ Poids 80 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 550 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 398 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 514 166 $ Poids 69 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 813 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 456 626 $ Poids 67 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 686 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 343 983 $ Poids 63 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 392 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 468 206 $ Poids 62 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 607 068 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 904 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 538 447 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.