1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1411 app. 1411 · Sherbrooke
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 138,4 m² · constr. 2017 · terrain 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 309 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923114162800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
43027923114162800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 400 $ Poids 82 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 683 $ Poids 77 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 491 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 546 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 602 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 490 316 $ Poids 74 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 826 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 377 $ Poids 73 % |
| 6 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 490 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 159 $ Poids 65 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 642 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 165 $ Poids 65 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 665 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 046 $ Poids 61 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 816 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 755 $ Poids 61 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 885 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 425 $ Poids 59 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 527 342 $ Poids 58 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 349 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.