1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1202 app. 1202 · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 266 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923114776900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
43027923114776900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 617 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 456 529 $ Poids 77 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 406 $ Poids 73 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 804 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 359 $ Poids 70 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 527 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 503 884 $ Poids 69 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 525 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 540 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 419 679 $ Poids 64 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 538 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 936 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 509 563 $ Poids 64 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 993 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 528 338 $ Poids 53 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 806 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 737 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.