1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1203 app. 1203 · Sherbrooke
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 130,4 m² · constr. 2013 · terrain 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923114776900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
43027923114776900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 525 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 432 $ Poids 83 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 617 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 476 935 $ Poids 81 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 538 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 530 471 $ Poids 77 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 667 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 970 $ Poids 68 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 897 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 467 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 682 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 660 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 780 $ Poids 62 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 532 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 479 115 $ Poids 62 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 527 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +20 330 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 526 228 $ Poids 62 % |
| 10 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 531 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge +42 993 $ | 582 233 $ Poids 56 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 616 038 $ Poids 55 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 589 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 917 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.