1400 Rue EMILE-ZOLA app. 905 app. 905 · Sherbrooke
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 117,9 m² · constr. 2014 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115102900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
43027923115102900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
433 504 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 647 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 697 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 456 028 $ Poids 73 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 566 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 505 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 889 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 561 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 071 $ Poids 65 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 420 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 590 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −22 450 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 294 $ Poids 62 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 753 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 863 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 827 $ Poids 56 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 986 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 527 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 873 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.