2745 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 057 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 289,9 m² · constr. 2008 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 672 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
729 100 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
43027923115227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 938 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +95 742 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 236 416 $ Poids 41 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +70 146 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 811 885 $ Poids 34 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +76 730 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 775 893 $ Poids 26 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 393 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −70 740 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 367 711 $ Poids 22 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +88 098 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 950 371 $ Poids 18 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 244 961 $ Poids 12 % |
| 7 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +43 561 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 849 115 $ Poids 7 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +54 807 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 039 038 $ Poids 4 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 774 315 $ Poids 3 % |
| 10 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +50 986 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 010 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 897 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.