1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1003 app. 1003 · Sherbrooke
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 110,5 m² · constr. 2016 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 254 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115442900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
43027923115442900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 400 $ Poids 82 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 411 757 $ Poids 76 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 134 $ Poids 71 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 575 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 496 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 686 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 443 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 870 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 563 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 418 $ Poids 47 % |
| 9 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 976 $ Poids 46 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 571 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −38 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 596 $ Poids 45 % |
| 11 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 594 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −35 132 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 498 613 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.