1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1005 app. 1005 · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 108,6 m² · constr. 2017 · terrain 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115442900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
43027923115442900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 428 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 467 $ Poids 82 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 410 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 611 $ Poids 70 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 575 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +37 145 $ | 495 041 $ Poids 58 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 686 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 440 472 $ Poids 52 % |
| 7 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 870 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 495 $ Poids 52 % |
| 8 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 933 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 157 103 $ Poids 47 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 737 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 788 $ Poids 43 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 843 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 703 $ Poids 41 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 361 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.