2761 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 193,4 m² · constr. 2008 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 600 $
Rôle antérieur 582 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115507300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
615 100 $
Rôle antérieur
582 800 $
ID provincial
43027923115507300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 818 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 813 462 $ Poids 72 % |
| 2 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 711 $ Poids 44 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −41 824 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 403 $ Poids 44 % |
| 4 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 423 094 $ Poids 43 % |
| 5 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 544 371 $ Poids 42 % |
| 6 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 786 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 725 744 $ Poids 41 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 930 203 $ Poids 40 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 171 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 064 $ Poids 33 % |
| 10 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge +56 320 $ | 828 778 $ Poids 32 % |
| 11 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 015 836 $ Poids 30 % |
| 12 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 789 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +60 996 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 815 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.