1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1102 app. 1102 · Sherbrooke
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 126,7 m² · constr. 2013 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 297 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115780500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
43027923115780500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 652 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 470 747 $ Poids 81 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 555 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 574 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 524 130 $ Poids 75 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 847 $ Poids 68 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 562 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 519 452 $ Poids 64 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 354 $ Poids 63 % |
| 7 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 461 717 $ Poids 63 % |
| 8 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 568 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 473 284 $ Poids 58 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 836 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 247 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 344 647 $ Poids 56 % |
| 11 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 831 $ Poids 55 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 567 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +42 993 $ | 575 513 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.