1400 Rue EMILE-ZOLA app. 1104 app. 1104 · Sherbrooke
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 127,6 m² · constr. 2013 · terrain 159,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 301 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923115780500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
43027923115780500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 652 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 472 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 559 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 557 334 $ Poids 80 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 574 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +42 655 $ | 525 672 $ Poids 75 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 921 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 463 141 $ Poids 64 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 562 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 521 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 804 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 430 $ Poids 62 % |
| 8 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 568 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 474 702 $ Poids 59 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 796 $ Poids 59 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 719 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 655 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 836 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 345 842 $ Poids 55 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 567 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +42 993 $ | 577 147 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.