2730 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 283 m² · constr. 2008 · terrain 929,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 701 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923116012000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
770 600 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
43027923116012000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 988 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +81 979 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 222 653 $ Poids 43 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 802 282 $ Poids 35 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 766 589 $ Poids 28 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 444 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −83 932 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 354 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 778 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 051 $ Poids 18 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 242 450 $ Poids 12 % |
| 7 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 841 057 $ Poids 8 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 027 916 $ Poids 4 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 766 427 $ Poids 3 % |
| 10 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +100 934 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 194 691 $ Poids 2 % |
| 11 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +40 877 $ · Ajust. âge +63 538 $ | 1 000 511 $ Poids 2 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 889 459 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.