2657 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
978 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 239,1 m² · constr. 2007 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 800 $
Rôle antérieur 535 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923117150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
43027923117150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 135 089 $ Poids 56 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 741 182 $ Poids 48 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 964 086 $ Poids 43 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 707 390 $ Poids 42 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 949 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +75 229 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 898 560 $ Poids 41 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 867 030 $ Poids 27 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 188 667 $ Poids 19 % |
| 8 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 633 868 $ Poids 19 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 226 476 $ Poids 16 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +68 896 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 880 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 965 946 $ Poids 13 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 735 455 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.