2643 Rue HONORE-DE BALZAC · Sherbrooke
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 140,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 586 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923117470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
43027923117470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 738 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 567 152 $ Poids 69 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 915 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 664 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 766 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 534 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 471 282 $ Poids 60 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 851 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 494 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 764 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 482 794 $ Poids 55 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 915 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 713 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 385 $ Poids 53 % |
| 9 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 542 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 507 $ Poids 50 % |
| 11 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 786 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 597 604 $ Poids 49 % |
| 12 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 591 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 547 259 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.