1290 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 038 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 248 m² · constr. 1999 · terrain 3 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 298,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 300 $
Rôle antérieur 767 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923118589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 900 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
43027923118589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 723 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 394 490 $ Poids 51 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 152 841 $ Poids 45 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 753 569 $ Poids 37 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 719 391 $ Poids 32 % |
| 5 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 993 $ Poids 30 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +91 802 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 896 633 $ Poids 29 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 631 $ Poids 23 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 294 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 940 226 $ Poids 17 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 191 948 $ Poids 14 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 987 $ Poids 13 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 229 714 $ Poids 13 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +84 303 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 895 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.