1320 Rue EMILE-NELLIGAN · Sherbrooke
Valeur estimée
1 160 100 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 314,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 300 $
Rôle antérieur 779 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923119414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
43027923119414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 378 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 226 664 $ Poids 70 % |
| 2 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 938 m · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +35 850 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 739 887 $ Poids 26 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 714 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 396 567 $ Poids 24 % |
| 4 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −133 229 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 649 881 $ Poids 21 % |
| 5 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 846 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 077 903 $ Poids 21 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +145 408 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 286 082 $ Poids 18 % |
| 7 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 443 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 569 187 $ Poids 16 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +104 802 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 846 541 $ Poids 14 % |
| 9 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 763 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 461 410 $ Poids 12 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +110 307 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 809 471 $ Poids 11 % |
| 11 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 621 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −189 626 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 278 735 $ Poids 9 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +128 948 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 991 220 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.