844-860 Rue MONT-BROME · Sherbrooke
Valeur estimée
1 256 800 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 374,4 m² · constr. 2001 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 709 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923121017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
43027923121017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 368 219 $ Poids 26 % |
| 2 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 194 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +90 815 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 485 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 545 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 381 924 $ Poids 11 % |
| 4 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 205 $ Poids 11 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 753 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 908 406 $ Poids 10 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +185 524 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 149 044 $ Poids 8 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 864 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 856 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 056 023 $ Poids 5 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 940 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 272 598 $ Poids 3 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +142 245 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 935 999 $ Poids 2 % |
| 11 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +191 017 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 146 374 $ Poids 2 % |
| 12 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 850 451 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.